1. 保障房是什么产权,保障房里的经济适用房?
1、“保障性住房”,是我国为了满足“中低收入”人群,而实行的住房保障政策,在不同时期、不同地区,各种各样的“保障性住房”可以说“五花八门”。
要区分各类“保障性住房”的不同之处,个人以为,简单来说就是“产权归属”的不同!2、题主列出的几类“保障性住房”:经济适用房、公租房、共有产权房、廉租房,按产权归属来说可以分为两大类:
①个人有限产权,包括“经济适用房”和“共有产权法”。
②个人无产权(政府完全产权),包括“公租房”和“廉租房”。
3、下面来分别说一下不同的“保障性住房”:
(1)经济适用房:
①“经济适用房”,其中也包括“限价房”“廉价房”等,是由政府政策性建设,相关税金、费用等都免除或减半,所以价格普遍低于市面同位置、同规格的商品房。
②符合条件的个人或家庭可以出资购买,享受有限产权。
③有限产权是指,一般五年内不得交易,五年后,可以上市交易,但政府有权优先回购,且交易差价,要按一定比例上缴政府。
(2)共有产权法:
①“共有产权房”,跟“经济适用房”有很多的类似之处。
②但“共有产权房”明确了政府与个人的产权比例,且可以互相“赎买”。
③相对来说,比“经济适用房”更灵活一些,可选择的方式很多。
(3)公租房:
①“公租房”,一般是由政府出资建设,面向符合条件的“中低收入”人群出租住房的一项政策。
②享受“公租房”的个人或家庭,没有产权,也不能购买,需要按时缴纳“租金”。
③个人或家庭的收入或购买商品房后家庭人均居住面积超出“公租房”的保障标准,需要退还“公租房”。
(4)廉租房:
①“廉租房”,基本与公租房一样。
②只是要求的条件更“苛刻”,一般是面向“低保家庭”等特殊困难群体。
③租金也较“公租房”更为低廉,且享受免交物业费等优惠。
4、各地的住房保障政策不尽相同,由各地“住建”或“房产”部门具体制定实施,相关“保障性住房”如何申请享受,请具体咨询各地住房保障部门。
2. 共有产权房国家和个人各承担多少?
一般都是个人承担60%-70%,国家承担40%-30%!共有产权房全称为共有产权经济适用房,产权是70年的保障性住房,产权比例是个人在70%左右,国家在30%左右,每个地区的共有产权房承担比例也稍有不同。这类住房比同地段商品房便宜30%左右,特别适合经济实力不强的刚需客户
3. 保障房和经济适用房的区别?
经济适用房属于保障房。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房5年之内是有限产权,5年以后是完全产权;而保障房的廉租房和公租房只能租赁,没有产权。经济适用房、保障房、廉租房有什么区别?
经适房和廉租房都属于保障房系列经适房持有人有产权,廉租房就是租房,没产权另外限价房与经适房类似,持有人都有产权区别在于,经适房比限价房准入门槛高,买价便宜,但同时如果出售的话,经适房比限价房要给国家交更多的钱才行。
4. 为什么感觉有些人不愿意购买厦门保障性商品房?
保障房最大的优势是什么?价格便宜!
在厦门保障房最大的优势,其实就是价格便宜,因为保障房是以市场价格的45%卖给购房者,因此购房者可以以极低的价格就入手一套在厦门的房子。比如说现在在马峦湾片区的保障房,把周边的普遍的价格在35,000左右一平。但是购买保障房的话,只需要13,000左右。另外,保障房的面积普遍在70平左右那么这样算下来,总价就只有一百多万那手上有300,000的话,就可以付首付就能在厦门有自己的一个小房间,对于迫切需要在厦门立足的人来说还是挺划算的。
保障房的缺点是什么呢?首先,第一是面积小,保障房普遍只有70平左右。然后,然后他把70平的面积分割成的三房的格局,那么就是每个房间的面积会非常小,所以说,这是第一个让许多人不想买的原因,
第二个原因是,一般保障房的位置会比较偏,当然在这一点上厦门,其实做得比较好,新开发的保障房基本都在地铁口,不管是翔安的,还是海沧的保障房。
第三个原因也是一个比较重要的原因,卖出比较受限制。当然我们买保障房一定不是等着他去升值的。但是后续如果我们有了能力去买更大的房子少这个时候,如果你手上还住着保障房,这个时候是不允许去买新的房子的。所以说你手上的房子必须卖掉之后才能去买新的商品房。保障房现在出来没有多久,他未来的市场行情怎么样,这是不得知的。另外一点是他卖出的手续,也会比普通的商品房买卖会稍微复杂一些,他的卖出价格需要等政府的指导价格,而且必须是在买入满五年之后,才能卖出。买房的人是以其市场价的百分之百买下其中的45%归个人,另外55%上交给政府。这应该是限制许多人购买保障房的一大原因之一。
总的来说,如果你的钱足够的话,最好一步到位,当然如果在一个特殊的阶段,保障房也是一个不错的选择。
5. 亚林西保障房是永久产权吗?
保障房不是永久产权。
因为没有永久产权的住房。在我国,土地是国有土地,一般规定住宅都是70年的土地使用权。因此我们通常口语化说“房子是70年产权“,实际上是指土地使用权年限70年。
保障房也是住宅,其土地使用年限也是70年,也就是说保障房是70年的产权。
补充一句,保障房在购买一手房上有门槛,在上市交易是有限制的,一手房一般5年不能交易。
6. 共有产权保障房转变为商品房后能否出租与出售?
回答如下:共有产权保障房转变为商品房后可以出租和出售。根据《共有产权住房管理办法》规定,共有产权住房取得后5年内不得转让、出租,但5年后可以转让、出租。如果共有产权保障房转变为商品房,即取得了产权证,就可以像一般的商品房一样出租和出售。但需要注意的是,如果转变为商品房后仍存在政策性限制,如限制销售对象或价格,需要遵守相关规定。
7. 厦门保障房45?
70年
不过前五年是有限制条件的
1、商品房和保障性住房都是拥有产权的房屋,政府认可业主的权利。小产权房实际上是没有个人产权的房屋,通常都是农村集体产权。
2、中国实行的土地国有化,我国的土地所有权都是国家所有。个人只能拥有使用权。
3、70年使用权只是针对土地而言,地上建筑物,即房屋的所有权是产权人个人的,没有年限,永久拥有。